Polska wygrała z luką mieszkaniową. Porównanie ze światem

Polska zamknęła lukę mieszkaniową i osiągnęła poziom dostępności mieszkań porównywalny z bogatymi krajami Europy Zachodniej oraz USA i Australią.

To zwrot o 180 stopni w stosunku do sytuacji sprzed dekady. W 2015 roku Polska miała zaledwie 360 mieszkań na 1000 mieszkańców — jedno mieszkanie na 2,8 osoby — co lokowało nas na jednym z ostatnich miejsc w Europie. Niższy wskaźnik miała tylko Estonia z 303 mieszkaniami na 1000 osób. Dziś, według szacunków Business Insidera na podstawie danych GUS, wskaźnik wynosi już 435 mieszkań na 1000 mieszkańców, czyli jedno mieszkanie na 2,3 osoby.

Polska wyprzedza bogatsze kraje

Wynik 435 mieszkań na 1000 ludności plasuje Polskę wyżej niż znacznie bogatsze i bardziej rozwinięte gospodarki. Polska ma więcej mieszkań na głowę niż:

• USA — 425 mieszkań na 1000 osób
• Australia — 424 mieszkania na 1000 osób
• Wielka Brytania — 427 mieszkań na 1000 osób
• Słowacja — 414 mieszkań na 1000 osób
• Słowenia — 406 mieszkań na 1000 osób

Różnica jest tym bardziej zaskakująca, że w krajach anglosaskich i australijskich mieszkania są znacznie większe — polska przewaga dotyczy liczby, a nie powierzchni. Mimo to wskaźnik ilościowy, który określa dostępność mieszkań dla populacji, już nas faworyzuje.

Porównanie z krajami Europy Zachodniej

Kraj	Mieszkania na 1000 osób	Uwagi
Polska (obecnie)	435	Po oddaniu mieszkań w budowie: 461
Dania	484	Bliski cel dla Polski
Holandia	461	Równy poziom, który Polska osiągnie wkrótce
Czechy	~484	Porównywalny z Danią
Niemcy	~434	Praktycznie równy Polsce
Francja	~420	Poniżej Polski
Włochy	603	Wysoki udział drugich domów i turystycznych
Grecja	630	Turystyka i drugie domy
Bułgaria	665	Najwyższy wskaźnik w Europie

Co to oznacza: Polska nie ma się czego wstydzić na tle krajów, które przez dziesięciolecia uważane były za wzór do naśladowania. Holandia, słynąca z efektywności i wysokiego poziomu życia, ma dokładnie tyle samo mieszkań na głowę co Polska osiągnie po oddaniu mieszkań w budowie. Do Danii, kraju o najwyższych zarobkach w Europie, dzieli nas już tylko 49 mieszkań na 1000 osób — różnica, którą możemy zamknąć w ciągu kilku lat przy obecnym tempie budowy.

Przyczyny spektakularnego wzrostu

Skuteczność polskiego rynku mieszkaniowego wynika z trzech czynników:

1. Aktywność deweloperów

Deweloperzy, reagując na wysokie zapotrzebowanie na mieszkania, intensywnie budowali przez ostatnią dekadę. Polska gospodarka rosnęła szybciej niż inne kraje Europy, a napływ kapitału zagranicznego wspierał inwestycje w nieruchomości.

2. Inwestycje indywidualne

Polacy masowo budowali sobie własne lokum na życie, co wskazuje na wzrost zamożności społeczeństwa i dostępu do kredytów hipotecznych. To zjawisko było szczególnie widoczne w latach 2015–2023.

3. Zmiana demograficzna

Obok wzrostu liczby wybudowanych mieszkań — z około 15,3 mln na koniec 2015 r. do 16,2 mln na koniec kwietnia 2024 r. — populacja Polski się kurczyła. Mniejsza liczba ludzi przy większej liczbie mieszkań automatycznie poprawia wskaźnik dostępności.

Ile mieszkań czeka nas jeszcze?

Aż 852,5 tys. mieszkań jest obecnie w budowie, co stanowi ponad 5 procent całego zasobu. W momencie oddania tych lokali wskaźnik dostępności wzrośnie do 461 mieszkań na 1000 mieszkańców. Jeśli populacja Polski będzie się zmniejszać — co jest wysoce prawdopodobne w świetle trendów demograficznych — wskaźnik wzrośnie jeszcze bardziej.

Co to oznacza: Polska będzie miała więcej mieszkań na głowę niż Holandia i zbliży się do poziomu Danii. Wciąż będziemy poniżej krajów turystycznych (gdzie mieszkań przybywa ze względu na drugie domy i wynajmy turystyczne), ale na tle krajów o porównywalnym poziomie rozwoju gospodarczego będziemy w czołówce.

Tempo wzrostu — jedno z największych na świecie

Polska przybywa mieszkań szybciej niż większość krajów świata. Między 2024 a 2025 rokiem większy przyrost zasobów mieszkaniowych niż Polska mają tylko Dania i Czechy. To oznacza, że polska branża budowlana pracuje z impetem, a inwestycje w mieszkalnictwo pozostają priorytetem.

Co to oznacza: Polska nie tylko dogoniła kraje zachodnie w dostępności mieszkań, ale robi to szybciej niż większość konkurencji. Jeśli tempo się utrzyma, za kilka lat będziemy mieć jeden z najwyższych wskaźników w Europie — porównywalny z krajami skandynawskimi.

Podsumowanie: koniec epoki deficytu

Luka mieszkaniowa w Polsce to już historia. Kraj, który jeszcze w 2015 roku miał jeden z najniższych wskaźników dostępności mieszkań w Europie, dzisiaj dorównuje bogatym demokracjom zachodnim i wyprzedza je pod względem liczby lokali na głowę mieszkańca. Zmiana wynika zarówno z intensywnej budowy, jak i zmian demograficznych.

Teraz przed polskim rynkiem mieszkaniowym stoi nowe wyzwanie: nie liczba mieszkań, ale ich cena i dostępność finansowa dla średniorolnej polskiej rodziny. Wskaźnik 435 mieszkań na 1000 osób to sukces statystyczny, ale dla młodych ludzi bez zdolności kredytowej lub osób o niskich dochodach mieszkanie wciąż pozostaje marzeniem. To jednak już historia dla innego artykułu.